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地產(chǎn)觀察 Watch

一樣得地產(chǎn) 不一樣得觀點(diǎn)

打房轉(zhuǎn)淡,房市左拐?右彎?

2012-03-04第002期
作者: MyGoNews衷柏宣

臺(tái)北市地政局公佈2月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),總移轉(zhuǎn)棟數(shù)2425棟,較1月略增4%,雖然仍在3000棟的低點(diǎn)以下,值得注意的是,扣除季節(jié)性因素影響,2月表現(xiàn)已經(jīng)優(yōu)於1月,顯見北市交易已見春天。

2012年由於選舉與9天年假因素讓買盤遲滯,但在年後市場(chǎng)表現(xiàn)積極,整體買氣逐漸開展,預(yù)估3月以後將漸漸回春。投資市場(chǎng)對(duì)於前景看壞,自用市場(chǎng)部分,雖說有結(jié)婚潮與生育潮的帶動(dòng),可是在低利環(huán)境下,價(jià)格大幅修正仍有難度,整體來說,3月後買氣將逐漸回歸基本面,中小型坪數(shù)與低總價(jià)產(chǎn)品仍是現(xiàn)階段市場(chǎng)主力。

看看現(xiàn)在!選舉後,臺(tái)北2月房市景氣好轉(zhuǎn)

2月北市交易彈升45%

龍年開春房市回溫,2月雖然有4天連假,且天氣狀況不甚理想,但房市開春1個(gè)月仍有一波小陽春,信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資料顯示,全臺(tái)房市交易量比起1月增加25%,其中北臺(tái)灣反彈幅度最大,新北市與桃園縣反彈幅度約3成,臺(tái)北市則反彈超過45%,雙北市揮別選舉與..詳情

春暖花開!北中南房市買氣明顯回溫

希臘債務(wù)問題獲得紓困,歐債的威脅利空鈍化,加上國(guó)內(nèi)瀰漫在一片股市上揚(yáng)、兩岸投資關(guān)係可望大躍進(jìn)的樂觀情境下,龍年新春房市宛如櫻花漫開,一甩年前陰鬱買氣,成交量回補(bǔ)2~3成,中古屋成交價(jià)量已經(jīng)回到2011年全球股災(zāi)前的水準(zhǔn)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室統(tǒng)..詳情

預(yù)測(cè)! 全臺(tái)房?jī)r(jià)第二季止跌回升

內(nèi)政部營(yíng)建署委託製作的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」在2月29日公布,臺(tái)灣房屋未來事件交易所(http://xfuture.org/twhg)對(duì)於去(2011)年第四季房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度高達(dá)9成以上,提前2個(gè)月準(zhǔn)確預(yù)知臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)。展望2012年第一季房?jī)r(jià)走勢(shì),臺(tái)灣房屋未來事..詳情

有巢氏:全臺(tái)房市漸回溫

一掃農(nóng)曆春節(jié)前房市冷颼颼的市況,在經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)復(fù)甦,投資氣氛逐漸轉(zhuǎn)佳的狀況下,2012年2月房市悄悄回溫,根據(jù)有巢氏房屋觀察,2月成交量已明顯較1月增加,以全臺(tái)六都來看,臺(tái)中市增加27.8%最多,其次為新北市20.6%。至於扮演房市推手的又是那些族群呢? ..詳情

回想一下!選舉前,房市是什麼情況

壞到爆!高雄市1月新推案量「腰斬

農(nóng)曆年前,上市建商興富發(fā)一席建案打折開賣,重?fù)襞_(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中,又以好不容易回春的高雄房市受傷最為慘重,根據(jù)高雄市建築同業(yè)開發(fā)公會(huì)統(tǒng)計(jì),2012年1月,高雄市總推案量?jī)H有37.8億元,較去年同期大減58%,總戶數(shù)234戶,更是大減77%。高雄房?jī)r(jià)與臺(tái)北..詳情

慘! 北市1月買賣移轉(zhuǎn)跌破3000大關(guān)

臺(tái)北市公布2012年元月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2330棟,較去年12月遽減了1092棟、月減31.9%,若與去年農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月相比,交易量也是大幅衰退了34.5%;另外,觀察2012年1月臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn),北市中古屋每坪成交單價(jià)53.2萬元,較去年12月微揚(yáng)2.7萬,月增5.4%。永..詳情

9年了!北市單月交易低於3千棟

臺(tái)北市2012年1月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐,受到選前觀望、歐債與作業(yè)天數(shù)影響,單月移轉(zhuǎn)量跌破3千棟,僅剩下2330棟,寫下近8年的單月新低。不過1月買賣移轉(zhuǎn)仍反應(yīng)農(nóng)曆春節(jié)前市況,屬於落後指標(biāo),根據(jù)信義房屋最新統(tǒng)計(jì),今年春節(jié)後開春第一周,網(wǎng)路看屋的瀏覽量比起..詳情

2011年房屋買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)8年新低

內(nèi)政部2011年12月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐,單月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)未再破底,12月為2萬6138棟,連續(xù)6個(gè)月在3萬棟以下,年底旺季不旺,統(tǒng)計(jì)2011年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),則順利保住36萬棟,共計(jì)為36萬1704棟,仍創(chuàng)下近8年來的新低,其中衰退最為明顯的是北市與新北市,減..詳情

房地產(chǎn)紅綠燈!向左走?向右走?

房市未死,只要低價(jià)!

「房市未死,只要低價(jià)!」可能是2012年2月看到三場(chǎng)房市標(biāo)售結(jié)果的現(xiàn)象,從捷運(yùn)宅、銀拍的三贏屋及樺福建設(shè)環(huán)遊郡的三場(chǎng)房屋標(biāo)售可感受仍有買方進(jìn)場(chǎng),但「撿便宜」心態(tài)是現(xiàn)階段房市主旋律。住商不動(dòng)產(chǎn)企研室徐佳馨指出,捷運(yùn)先嗇宮站共構(gòu)宅的標(biāo)售併未再創(chuàng)天..

6成對(duì)房?jī)r(jià)悲觀!36%認(rèn)為房?jī)r(jià)修正5~10%

信義房屋在選後立即針對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行購(gòu)屋意向調(diào)查,發(fā)現(xiàn)選後結(jié)果並未對(duì)網(wǎng)友的購(gòu)屋行為造成太大影響,僅有21%認(rèn)為選舉結(jié)果會(huì)激勵(lì)房?jī)r(jià)上漲,另外有9%的網(wǎng)友認(rèn)為選舉結(jié)果出爐後,要加快購(gòu)屋腳步。龍年購(gòu)屋人對(duì)於房市相當(dāng)理性,有過半的網(wǎng)友看壞未來的房?jī)r(jià)表現(xiàn),多..詳情

網(wǎng)路調(diào)查!62%民眾不買房,44%明年再說

房仲業(yè)進(jìn)行的一份民眾購(gòu)屋意願(yuàn)網(wǎng)路調(diào)查顯示,46%民眾表示選後房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)下修幅度,34%民眾表達(dá)希望政府持續(xù)抑制房?jī)r(jià)的心聲,業(yè)者預(yù)估今年上半年還是延續(xù)「盤整」市場(chǎng)格局。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示,2011年奢侈稅及年底通過「地政三法」,讓投資客..詳情

進(jìn)入「多殺多」,房市投資客奏悲歌!

面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)加上國(guó)內(nèi)的「居住正義」房地產(chǎn)政策,2012年應(yīng)該怎麼看待房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)答案其實(shí)並不難,「2012年買房自住也許是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī),但是絕對(duì)不要想買房投資?!估碛墒?,2012年是房地產(chǎn)市場(chǎng)「向下修正」期,投資必被套?,F(xiàn)實(shí)的例子是,2010~2..詳情

買氣跑哪去? 民眾:跌1成5就進(jìn)場(chǎng)

2012龍年選後永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查顯示,選後高達(dá)5成3受訪民眾看跌下一季及未來1年房?jī)r(jià),相較於選前高達(dá)5成5及6成看跌,顯示選後民眾對(duì)房?jī)r(jià)有稍微好一點(diǎn),但受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不明影響,整體來說,民眾對(duì)房?jī)r(jià)看法仍呈現(xiàn)悲觀,永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示..詳情

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